Audyt remontowy

Czym jest audyt remontowy?

Audyt remontowy stanowi opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i ekonomiczne przedsięwzięcia remontowego, stanowiące jednocześnie założenia do projektu budowlanego dotyczącego realizowanego przedsięwzięcia.

Audyt remontowy stanowi podstawę uzyskania premii remontowej.

 

Czym jest premia remontowa?

Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków wprowadziła możliwość uzyskania pomocy dla inwestora realizującego przedsięwzięcie remontowe w wysokości 15% kosztów przedsięwzięcia remontowego. Premia przyznawana przez BGK.

Z premii remontowej mogą korzystać inwestorzy bez względu na status prawny (z wyłączeniem jednostek budżetowych i samorządowych zakładów budżetowych), m. in.:

• osoby fizyczne – właściciele budynku mieszkalnego,
• wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe,
• spółki prawa handlowego,
• samorządy terytorialne (np. gminy),
• parafie,
• szkoły,
• szpitale,
• domy dziecka,
• domy opieki społecznej,
• towarzystwa budownictwa społecznego,
• i inni.

Przedmiotem przedsięwzięcia remontowego, uprawniającego do ubiegania się o premię remontową, może być wyłącznie budynek wielorodzinny, tzn. budynek mieszkalny z więcej niż dwoma lokalami mieszkalnymi, którego użytkowanie rozpoczęto:

• co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku o premię remontową lub
• co najmniej 20 lat przed dniem złożenia wniosku o premię remontową do banku kredytującego oraz:
  • 1. budynek ten należy do społecznej inicjatywy mieszkaniowej lub towarzystwa budownictwa społecznego,
  • 2. budynek ten został wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez BGK na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego w rozumieniu ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Aktualna wysokość premii remontowej wynosi 25 proc. kosztów przedsięwzięcia remontowego.

Premia remontowa przysługuje inwestorowi z tytułu realizacji przedsięwzięcia remontowego i stanowi spłatę kredytu zaciągniętego przez inwestora, przy czym kwota kredytu stanowi co najmniej 50 proc. kosztów przedsięwzięcia remontowego i wynosi nie mniej niż wysokość premii.

Premia udzielana jako pomoc de mininis, jeśli inwestor prowadzi w tym budynku działalność gospodarczą.

Jeśli w budynku będącym przedmiotem przedsięwzięcia remontowego znajdują się lokale inne niż mieszkalne, wysokość premii remontowej stanowi iloczyn kwoty ustalonej jak wyżej i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w powierzchni użytkowej wszystkich lokali w tym budynku.

Na co można otrzymać premię?

Przykładowe przedsięwzięcia remontowe kwalifikujące się do otrzymania premii remontowej:

• remont budynków wielorodzinnych (klatki schodowe, podjazdy, wejścia itp.),
• wymiana okien lub remont balkonów w budynkach wielorodzinnych,
• przebudowa budynków wielorodzinnych, powodująca ich ulepszenie,
• wyposażenie budynków wielorodzinnych w instalacje i urządzenia wymagane dla nowych budynków mieszkalnych.

Premia remontowa – krok po kroku

Wnioskowanie o kredyt z premią termomodernizacyjną to procedura, która obejmuje:

1. Wykonanie audytu remontowego – posiadanie tego dokumentu jest niezbędne do wnioskowania o premię remontową. Z marką Doradcy365 masz pewność, że analiza zostanie wykonana rzetelnie i zgodnie z przyjętymi przepisami, gdy będzie ona podlegała weryfikacji przez BGK.
2. Złożenie wniosku wraz z załącznikami w wybranym banku kredytującym – złożenie kompletu dokumentów w banku, który ma nam udzielić kredytu. Należy się upewnić, że znajduje się on na liście instytucji współpracujących z BGK w zakresie przyznawania premii remontowej. Oprócz wniosku o udzielenie kredytu, należy dostarczyć: wniosek o przyznanie premii termomodernizacyjnej, oryginał audytu energetycznego (oprawiony w okładkę A4 tak, by nie można było go zdekompletować) oraz projekt budowlany dla planowanego przedsięwzięcia.
3. Ocena wniosku przez BGK – analiza zasadność i kompletność zgłoszenia. Dokładnej weryfikacji zostaje poddany m.in. audyt energetyczny. Jeśli nie będzie on budził zastrzeżeń, a samo przedsięwzięcie spełni warunki premii remontowej, BGK podejmie decyzję o jej przyznaniu.
4. Uruchomienie kredytu – następuje, kiedy BGK przekazuje do banku kredytującego informację o przyznaniu premii. Na tym etapie pobierana jest prowizja w wysokości 1% kwoty premii dla Banku Gospodarstwa Krajowego.
5. Realizacja prac określonych w audycie energetycznym oraz projekcie budowlanym. Ważne jest, aby z audytu wynikały założenia do projektu budowlanego, gdyż niespójność między dokumentacją może w skrajnych przypadkach wstrzymać przyznanie premii termomodernizacyjnej. W tym celu należy opracować projekty techniczne zawierające oświadczenie projektanta, że zostały one wykonane zgodnie z zaleceniami audytu energetycznego, uzyskać pozwolenie na budowę w przypadku jeśli jest ono wymagane. Dodatkowo, w przypadku niektórych robót potrzebne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę oraz wykonanie projektu budowlanego i ustanowienia kierownika budowy. Wymóg dotyczy przede wszystkim ocieplenia ścian zewnętrznych. Dla instalacji grzewczych, kotłowni i sieci cieplnych należy również wykonać szczegółowe projekty.
6. Wypłata premii – wsparcie z BGK zostaje wypłacone bezpośrednio do banku kredytującego, w ciągu 7 dni po zgłoszeniu zakończenia przedsięwzięć remontowych określonych w audycie. Muszą być one wykonane zgodnie z wytycznymi z audytu i projektu budowlanego, czego potwierdzeniem będzie oświadczenie inspektora nadzoru budowlanego lub innej uprawnionej osoby.
7. Premia zmniejsza wysokość zadłużenia – po otrzymaniu premii, bank kredytujący spłaca część zobowiązania.